商业地产企业回归一二线城市核心区域,京津冀商业地产缓慢复苏

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前,第二十届中国商业地产投资专业展览会在北京举行,展览会以“商办京津冀,产办新未来”为主题。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中表示,我国商业地产市场历经了十几年快速发展,在经济增速放缓、房地产库存高企等背景下,今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体看,当下商业地产市场发展需要购房者恢复信心,而市场企稳需要从一二线城市开始,特别是发挥北京、上海的带动作用。随着经济逐步回暖,市场有望进入筑底期,同时下半年开发商将进入全年业绩冲刺阶段,市场活跃度有望回升。

刘凯强调,在经济持续恢复背景下,部分商业地产企业业绩有所修复,并呈现出三个主要特点。一是企业布局策略通过收缩战线,回归一二线城市核心区域;二是企业经营策略通过轻资产运营保持规模增长,优化利润结构;三是企业运营策略通过完善多业态布局,寻找业务新增长点。

主办方介绍,近年来,北京CBD功能区税收过亿元的楼宇达到134座,过10亿元的楼宇有15座,百亿元级楼宇1座。目前各类产业园区共计644个,各类产业园区面积总体量达5400万平方米。其中科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。与此同时,雄安新区、天津滨海新区楼宇经济与园区经济持续发展。

记者从展览会上获悉,当前京津冀商业地产行业进入缓慢复苏过程。 一方面,随着经济持续回升,企业盈利开始反弹、政策继续发力、投资者信心改善,包括写字楼产业园在内,商业地产市场出现积极变化。另一方面,京津冀商业地产在写字楼产业园市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下,短期内空置率和租金水平继续面临下行压力,但是长期向好的趋势并没有改变。

展览会期间还举行了第六届中国商业地产行业品牌价值论坛等活动,论坛上发布了《2024中国商业地产品牌价值报告》,公布了"2024年中国商业地产品牌价值100强"测评榜单。

   
编辑:柳暮雪

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