监测数据显示，10月份，房企非银融资额同比增长16.4%，为今年以来首次同比正增长业内人士表示，房地产行业融资出现修复迹象伴随着民营房企债券融资支持工具的延伸和拓展，未来民营房企债券融资支持的范围和规模有望继续扩大

改善融资环境

研究院监测数据显示，10月房企非银融资总额556.8亿元，同比增长16.4%，为今年以来首次同比正增长，平均利率为3.48%，较去年同期下降2.39个百分点，但较9月份上升0.01个百分点。

该研究所企业部研究主任刘水表示:总体而言，房地产行业的融资已出现修复迹象。

日前，深圳卓悦商业管理有限公司完成2022年第一期中期票据的簿记发行，发行规模6亿元，利率3.50%中债增利通过直接担保提供信用增级支持

中交地产10月31日发布公告，10月28日，公司完成2022年第一期中期票据发行，发行金额5亿元，期限367天+1年单位面值100元，票面利率4.50%

目前，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推广和拓展民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发行债券进行融资根据消息显示，第二支箭由中国人民银行再贷款出资，通过担保增信，创设信用风险缓释证书，直接购买债券等方式支持民营企业发债融资预计支持民营企业债券融资约2500亿元，未来可进一步扩大

该政策支持民营房企发债融资，将有效引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围未来，民营房企发债的融资支持范围和规模有望继续扩大刘水告诉记者

发出积极的信号

房企融资环境在改善的同时，也面临着四季度的偿债高峰期。

研究院数据显示，10月份监测的房企信用债共有56只到期或被回售，总金额为487.7亿元，11月，信用债到期或回售56只，总金额492.8亿元，12月份有54只信用债到期或回售，总金额为314.7亿元。

虽然偿债高峰期即将到来，但近期金地等房企如期偿债的举措向市场发出了积极信号金地10月13日发布公告日前，公司发行2015年公司债券，简称15金地01发行规模为人民币30亿元，票面利率为4.18%刑期是7年第五年末，发行人提高了票面利率选择权和投资者回售选择权2020年回售后，15金地01本金余额为27.26亿元日前，公司已将15金地01本金及利息共计28.4亿元足额存入中国证券登记结算有限责任公司指定的银行账户

一些房企正在筹集资金偿还债务日前，大悦城发布2022年面向专业投资者的公司债券发行公告公告显示，公司拟发行规模不超过15亿元的债券，募集资金扣除发行费用后用于偿还到期债务

招商蛇口10月25日公告，将发行不超过50亿元的公司债券，募集资金扣除发行费用后用于偿还公司有息债务。

中银证券数据显示，10月29日至11月4日，房地产行业境内债券发行总额为49.5亿元。