我们之前从来没有经历过真正的衰退，一路高歌猛进，一路成长，所以给了企业一种错觉，好像投资钱就能赚钱，好像永远不会有低谷和困难中国经济体制改革委员会副主任，国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛2022直播间表示

但是现在时代变了，房地产行业已经从三条红线自颁布以来，我们一步步面对现实。

樊纲说，这次危机告诉了房地产行业，市场永远是波动的，不能盲目乐观，盲目扩张，盲目投资以前有的企业在意识和行为上存在一些问题，有的企业缺乏风险意识和对市场波动的理性认识

用恒隆地产董事长陈启宗的话说，有些企业是疯狂的，疯狂的人并不完全了解市场经过这次波动和低谷，他们对市场的认识会更加完整，不会像过去那样盲目樊纲认为

以香港市场为例从1998年金融危机到2003年，香港房地产市场价格暴跌高峰时，数十万购房者拥有负住房资产

这些记忆让市场更加理性我们现在应该认识到一些困难从长期来看，这也是市场变得更加理性的一个过程樊纲认为

不过樊纲也直言，虽然经过这次波动，行业更加有防范意识，但盲目之后还是会有盲目的事情，有时候市场主体的记忆很短暂。

和很多嘉宾的观点一样，樊纲认为这次房地产危机有一定的价值，借用丘吉尔的名言不要浪费危机，这次房地产行业的危机可以调整我们的行业该撤的撤，该调整的调整，该转型的转型，为开发商提供了经验和教训

说到年轻人买房，樊纲说，全世界的年轻人都以租房为主只有中国年轻人结婚前要买房，要在中心城区弄个大房子我认为这是不合理的，不现实的

樊纲进一步指出，发展租赁市场，为年轻人提供更多选择，这一点非常重要满足不同阶层的需求是房市的多元化选择，是大的发展方向

此外，樊纲还提到，目前中国人口迁移越来越自由，路径越来越宽可是，目前中国在人口居住方面的城市化率低于大多数发达国家和发展中国家，这表明中国的城市化远未结束

针对城市化带来的人口大量涌入城市，樊纲认为，要形成城市群，让大中小城市和乡村的各种要素在一个大区域内形成互补大城市可以为中小城市和农村提供便捷的轨道交通，中小城市可以为大城市提供空间