它是城市化的必然趋势和高级形式城市群具有强大的集聚和辐射力，是连接国内市场和国际市场的枢纽，在带动国家经济发展和塑造国家全球竞争优势方面发挥着重要作用

最近几天，仲量联行发布《中国5大城市:从世界级城市到世界级城市群》白皮书，分析了京津冀，长三角，珠三角，成渝，长江中游五大城市群的发展机遇。

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示，在城市群协同发展的新格局下，围绕城市群进行战略布局必将成为企业租户和投资者的共同选择和投资大趋势未来五大城市群商业地产投资机会有望加速，各类地产物业将呈现多元化，多层次的机会城市群前瞻性的战略布局将为企业和投资者带来多元化的收益

白皮书指出，五大城市群成为连接国内市场和国际市场的重要枢纽，人口，教育，财富等优质资源持续涌入总体来看，GDP总量已经占到全国的56%其中，就市场主体而言，a股主板市值超过1000亿的公司80%以上位于五大城市群，获批国家专业化创新的小巨人企业60%以上位于五大城市群在科技创新和教育方面，五大城市群的研究与试验发展支出占全国总支出的70%以上，超过90%的独角兽企业分布在五大城市群

此外，五大城市群的路网密度是全国平均水平的4倍，铁路网密度是全国平均水平的3倍连接中心城市和周边地区的高效交通网络已经形成

在中国五大国家级城市群的发展优势方面，白皮书显示，长三角城市群贡献了全国五分之一的GDP总量，是中国经济发展的重要引擎长三角拥有全国领先的科技创新能力，以电子，汽车，现代金融等产业为核心致力于成为具有全球影响力的科技高地和世界重要的现代服务业和先进制造业中心

粤港澳大湾区是中国对外开放程度最高，经济活力最强的地区之一目前，大湾区已初步形成以现代金融，现代物流，智能制造为核心的现代产业体系，以科技创新为产业和经济发展的核心动力

京津冀协同发展的功能定位是以首都为核心的世界级城市群，注重协调均衡发展，在交通和环保两个领域实现率先突破区域企业活跃度和创新发展指数居全国城市群之首

成渝城市群依托一带一路和西部陆海新通道，在内陆开发和西部开发中占据重要的战略支点地位成渝城市群在金融科技的驱动下，可以实现可持续发展，充分发挥川渝消费力高的优势，突出消费作为经济增长首要动力的核心价值

长江中游城市群连接着东部和西部，连接着南部和北部是中国经济发展中最具活力和潜力的核心增长极之一制造业是长江中游城市群的支柱产业和优势产业凭借优质的高校资源和宜居城市优势，不断吸引人才流入，千禧一代比例达到44%，为城市创新发展不断注入新的活力

在城市群协调发展的新格局下，未来五大城市群的商业地产市场蕴含着多元化，多层次的投资机会仲量联行构建了基于租赁趋势的模型，直观呈现了五大城市群中不同区位，不同类型商业地产的城市投资前景

仲量联行中国区研究部总监姚耀耀表示，五大城市群中的主要核心城市将支撑传统的写字楼和零售地产市场，同时催生产业园区，长租公寓，养老地产等新的投资机会，周边卫星城将承接需求外溢，物流地产受益较大工业厂房，数据中心，养老地产也会吸引投资者的目光伴随着各种物业类型需求的进一步演变，五大城市群将促进商业地产投资机会的多元化