继宏图创新深人才安珠REIT，金钟厦安珠REIT获证监会注册通过后，市场上第三只保障性租赁房REIT产品正式获批《证券日报》记者获悉，该REIT将尽快启动出售，出售后回收资金净额的90%以上将主要用于北京焦化厂剩余土地住房项目或其他经批准的租赁住房项目建设

同时，首批面向保障性租赁房的REITs产品已正式开放询价最近几天，宏图创新深人才安珠REIT，金钟厦安珠REIT分别发布了招募说明书和询价报告，已进入网下投资者询价环节，保障性租赁房REIT正在加速推进

《证券日报》记者获悉，这两款产品的公众投资者发售日即将到来CICC厦门安珠REIT将于8月12日面向公众投资者发售，宏图创新深证人才安珠REIT将于8月15日面向公众投资者发售具体发售日期以发售公告为准

2 .第一批单底资产

总估值约11.51亿元。

目前公募REITs有三个明显的特点一是基础资产成熟稳定二是项目一般集中在京津冀，长江经济带，粤港澳大湾区等经济发达地区三是项目基本集中在仓储物流，收费公路等民生重点行业前海基金对《证券日报》记者表示

保障房建设需要大量资金投入，公募保障性租赁房REITs成为拓宽直接融资渠道的有效工具。

最近又增加了公募REITs的市场，华夏北京保障房的REIT已经正式注册通过证监会审批这是住而不炒住房发展方向的具体实践，将有效帮助盘活存量资产，促进保障性住房投资增长

北京保障房REIT的原所有权人为北京保障房中心有限公司，基础资产为位于北京市海淀区和朝阳区的龙文家园和西岳上郡两个公租房项目这两个项目历史经营业绩稳定，出租率高，是北京具有代表性的公租房项目两个项目总建筑面积约11.28万平方米，共有2168套出租房，总估值约11.51亿元

关于回收资金的用途，记者了解到，该项目募集资金净额的90%以上将主要用于北京焦化厂剩余地块的住房项目建设或其他经批准的租赁住房项目项目计划建设安置房672套，公租房1869套，以及中学，幼儿园，公交车站等公共服务配套设施

2首批单租房REITs

公募期近了。

2020年4月起，中国基础设施公募REITs市场正式起航，今年5月，试点范围正式扩大到保障性租赁房领域日前，全市场已有3只保障房REITs产品获批，涉及基金管理人包括宏图创新基金，CICC基金，华夏基金

其中，CICC厦安珠REIT于8月5日启动网下投资者询价，8月8日确定基金份额申购价格并对网下投资者有效报价，居住在REIT的创新红土深圳人才问询也于8月5日完成。

《证券日报》记者获悉，预计CICC厦门安珠REIT的公开募集期为8月12日至15日，宏图创新深证人才安珠REIT的公开募集期为8月15日至16日，具体募集期以募集公告为准。

事实上，从目前募集新REITs的情况来看，REITs资产很受市场资金欢迎。

对于公募REITs相关的投资机会，恒生前海基金在接受《证券日报》记者采访时表示，我们认为未来国内REITs的发展空间还是很大的从资产角度看，REITs可以有效盘活存量资产，拓宽融资渠道，为投资者提供新的投资手段，丰富投资品种，同时通过资产上市反哺实体经济，提高经营管理质量，从市场角度看，REITs基础资产估值普遍具有吸引力，底层现金流稳定，分红率比银行理财更具吸引力，流动性更好二级市场的价格上涨空间也很大，因此新的REITs经常引起抢购

天风证券分析师晓寒表示，首批保障性租赁房REITs加速上市，反映了REITs基础资产类型的多样性，未来将有更多保障性租赁房REITs上市。