报告摘要:

市场表现:上周申万地产板块收于3164.05点，累计下跌3.39%同期，上证综指下跌0.52%，深证成指下跌2.28%，沪深300下跌1.87%横向对比，板块表现在于下游

公司消息:金科股份有限公司召开20金科03投资者在线沟通会，提出20金科03展期一年，逐月偿还本金，展期后维持目前5%票面利率水平的方案。

行业消息:5月27日，上交所组织了碧桂园，龙湖，旭辉，美的地产，新城控股五家民营房企公司债券投融资对接会。

土地市场:5月16日—5月22日，全国百城土地总面积2266万立方米，环比—30.9%，同比—29.1%，楼面价1042元/平，环比—48.2%，同比—73.1%，溢价率2.3%，较上周下降0.6%，较去年下降21.2%。

成交市场:5月20日—5月26日，新房成交面积216万平方米，环比+68.8%，同比—55.1%年初以来累计成交面积4466万平方米，同比去年—2.2%，其中上周一线城市成交面积45万平方米，环比+145.9%，同比—41.1%

推盘:5月20日—5月26日，15个城市商品房推盘面积143万立方米，环比+27.5%，同比—64.9%，去污期28.8个月，较上周+0.4，卖出比例为3.4，较上周+0.1，较去年+2.5。

重点事件点评:本周厦门，福州完成2022年第二轮集中供地厦门10宗地块共9宗成交198.7亿元，环比上涨+29.0%，总成交面积78.76公顷，环比上涨+29.1%，流拍率环比持平，均为10%，楼面均价25220元/平方米，略高于今年首轮均价25145元/平方米，4宗地块溢价成交，9宗地块平均溢价率为2.6%，低于今年首轮的7%各地均为国企，央企，地方城投，包括建发+联发，保利发展，华润置地福州14宗地块中11宗成交91亿元，环比上涨+18.2%，总建筑面积57.98公顷，环比上涨—0.05%，楼面均价15692元/平方米，环比上涨24.3%，溢价成交5宗，11宗平均溢价率2.0%，较第一轮—2.2厘，地方仅有一家民企且为地方房企，央企再次称霸榜单，包括建发，保利发展今年以来，全国商品房销售金额同比大幅下降，大型房企投资土地扩张意愿下降厦门，福州本轮集中供地基本符合预期同时，现金流充裕的国有房企拿地优势进一步凸显

风险:市场销售业绩超出预期下滑趋势，国内新冠肺炎疫情重现。