日前，广东省市场利率定价自律机制发布《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》称，自2022年日前零时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

据《证券日报》记者了解，此前本市首套房最低首付比例为25%。

有分析指出，预计在降低首套房首付比例，叠加惠六条，退出限购等楼市新政后，惠州楼市有望出现小幅回暖，但成交活跃度大幅提升的可能性不大。

惠州新政福利真的需要

同时，决议明确，对首次购买非普通住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%，如果各银行业金融机构居民家庭名下无房，但经查询已结清住房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款，不能视为首次购房，贷款最低首付比例仍为30%。

可以看出，新政的变化集中在首套普通住房首付比例的下降，为刚需购房市民提供信贷支持，帮助市民有合理的住房置业需求。

2022年春节后，截至6月底，伴随着新冠肺炎疫情影响的下降和楼市政策的松动，惠州楼市增长较快，但7月份出现疲态，跌幅较大同策研究院研究总监宋宏伟表示，惠州松绑政策规模进一步放大，首付比例直接放在政策下限，也凸显了当前稳定楼市的紧迫性

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，在购房预期低迷，信心不足的情况下，尤其是惠州楼市的购买力主要来自深圳，近期深圳商品房市场较往年低迷，导致惠州外溢需求快速下降此次适当调整首付比例，降低购房门槛，有利于激活刚性需求，也是落实国家对刚性需求和改善性购房需求的支持

惠州房价普遍较低，主要是高收入人群从深圳，东莞等周边溢出这一政策调整既稳定了房地产，又兼顾了深圳，东莞溢出人群的住房需求同时，政策主要惠及真正的刚需对于‘无房无贷’的购房者，很多地方都给予刚需标准认定，但惠州依然坚持30%，体现了管理层防止政策异化和投资的长远考虑李对说道

预计金九银十色彩不足。

据《证券日报》记者了解，惠州住建局，市自然资源局等六部门于2022年4月30日联合发布了《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》通过限购松绑，公积金首付，差别化信贷等多种措施为楼市纾困，保障居民合理的住房需求

据惠州世联行发布的《2022年上半年惠州房地产市场报告》显示，今年前6个月惠州一手商品房成交规模分别为6879套，3511套，4786套，6149套，7949套(700。

李认为，在退出限购，松绑限贷等政策背景下，预计惠州楼市将进一步回暖但长期来看，其走势还是要看深圳只有深圳楼市好转，常住人口购房预期提振，需求回暖，才能在3—6个月内溢出到惠州

目前深圳二手房价格仍在下跌，新房和二手房交易量明显下降，市场整体仍处于低迷状态李对说道

宋宏伟也认为，虽然首套房首付比例下调从政策层面是利好，但目前整个市场仍处于弱势，购房者信心仍不足同时，由于项目持续停工，预计金九银十成色不足，以往的火爆局面可能不复存在