最近几天，中国指数研究院企业事业部研究总监陶淑茹女士在8月1日下午的中国指数市场形势与企业研究成果分享会上，对2022年7月房企经营业绩及拿地情况进行了解读。

1.房地产企业销售

业绩:销售额同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点2022年1—7月，百强房企平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%，降幅比上月收窄1.3个百分点百强房企平均权益销售额301.5亿元，平均权益销售面积198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%

竞争格局:2022年1—7月，除第四阵营外，所有阵营缩编具体来看，第一阵营的10家企业比去年同期减少11家，平均销售额为1717.5亿元第二阵营企业11家，比去年同期减少18家，平均销售额670.6亿元第三阵营企业19家，较去年同期微增2家，平均销售额380.6亿元第四阵营企业51家，比去年同期减少18家，平均销售额182.4亿元

融资:发行规模同比降幅有所收敛，融资成本有所下降2022年7月，房地产行业境外债券发行规模为6.75亿元，环比下降74.54%，同比下降97.97%，信贷发放规模466.24亿元，环比增长5.75%，同比下降14.27%信贷发放规模环比增长，同比降幅有所收敛，表明国内融资环境继续改善，而海外融资仍较为困难2022年7月，信用债和海外债融资成本下降其中，7月份信用债平均利率为3.31%，环比下降0.46%，同比下降0.65%7月海外债平均利率为4.30%，环比下降3.24%，同比下降0.99%

2.房企拿地

拿地规模:投资强度同比继续下降，房企拿地分化显著2022年7月，50家代表性房企合计拿地同比下降5.2%，增速继续收窄2022年7月，上海，南京，广州，无锡，成都，长沙，重庆等热点城市进行第二批集中供地房企拿地投资保持稳定，环比略有下降但由于去年同期基数较低，7月拿地同比降幅有所收窄

拿地区和城市来说:二线城市占比超过60%，长三角持续火热二线房企拿地比例最高，长三角位居城市群第一从布局城市层面来看，50家代表性房企2022年1—7月在二线城市的投资面积占比最高，占比63.2%从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比43.6%杭州，上海，成都位列代表房企拿地面积的城市前三