中信证券6月20日发布研究报告称，截至2022年6月15日，REITs市场总市值已达523亿元，参与投资者日益多元化自上市以来，房地产投资信托基金市场组合已增加了21.0%日前，首批9只REITs将迎来限售解禁新REITs的发行有望回应原始权益人和投资者的预期，REITs扩容迫在眉睫

中信证券表示，保障性租赁房是新纳入REITs的底层产品类别物流设施是为数不多的具有规模经济性，适合全国化，网络化发展的REITs底层资产好的园区资产管理受疫情影响较小，刚性资本支出较小，但园区资产缺乏规模效益，内部分化也较大水务类REITs可以受益于水价的上涨，而目前REITs在高速公路上的分配率较高，但后期运营维护所需的资本支出也可能较大

中信证券认为，REITs丰富多样的基础资产构成了REITs市场繁荣的基础，适度偏低的长期利率也有利于REITs市场的发展预计从中长期来看，产权类REITs将更受市场欢迎，因为其受疫情影响较小，租金率和租金水平相对稳定，很少发生大修等资本支出，且没有到期日具体来看，中信证券重点关注具有规模效应的品牌物流仓储类REITs，区位优势的产业园区类REITs和核心城市类REITs经营权类的REITs，也值得从基本面选择收益可靠的品种